在宣布新的土地供应政策后的第二天。

[Economic ke]在房地产市场的盛夏，为什么其他地方的土地销售成本飙升？

资料来源：廷玉霞客岛

本专栏由侠客岛和《我的国家经济周刊》共同制作。

自此时期以来，经济客 每天都有移动电话。这座城市从电话里收到了很多电话，嘿，哥们，你还在考虑买房子吗？ 二手房在哪里思考？ 那新磁盘呢？

不需要询问价格，即使像某些媒体报道的那样，北京的房价已比上一年的60-70％下跌了10％。 这就是卖方流泪的重点。在宣布新的土地供应政策后的第二天，匆忙出手的价格仍然有点低。

五一以后，北京地区的新房和二手房贷款目标再次收紧。 第一个房屋的基准利率已实施，第二个房屋的基准利率正在增加20％。 买房的成本越来越高，许多本国货币令人望而却步。

自从去年10月底的《新房地产协议》以来，地方政府一直在不时增加其政治义务。 房地产交易明智地进入了仲夏。 在这种快速冻结的目标下，当局迫切希望减少杠杆作用以增加财务损失，然后为房地产长期机制提供赢得创新的时间窗口。

，一方面，它控制住房贷款以抑制需求，另一方面，它不时地释放建筑地盘的供应权，而这两者都是如此。 我们首先可以看一组数字。 到目前为止，今年我国的50个重点要点共完成土地出让金7645.3亿元，比2016年同期的5000亿元少55.3％。

输入此数据集后，许多敌人问经济，是否有必要进行库存？ 为何外国当局再次出售土地？ 它会回到建筑金融的旧路吗？ 并不是的。 对于某些城市，他们所需的不是库存，而是相同的。 房地产法规也是一个城市，是场地供应的一项政策。

控制

去年以来，我国房地产市场上出现了双重失火的情况。

三线和四线城市仍在担心库存问题，但一线和二线房地产市场持续飙升，交易火爆，导致购买限制标准层被编码。 需求旺盛，房价居高不下。 以北京，上海，苏州和南京为代表的最抢手的城市迫切需要补货。 针对这种情况，在土地供应的供应方，土地和房屋建设的两名监督员已采取了重大举措。

4月6日，双方共同发布了《关于加强近期居住和土地供应管理和规范无关工作的通知》，要求外国当局合理安排居住用地的供应。 非常适合住宅供需之间的冲突。 ，在房价下跌的压力下，大多数城市将需要公平增加住宅用地，特别是在普通商品住宅用地供应计划中。 对于承担大量库存义务的城市，他们将不得不增加住宅用地的供应。

的含义非常简单。 法规不再是万能的。 有必要根据城市实施政策，间接计算场地供应节奏和库存情况。 一个城市，一项政策被分类和规范。

但是，对于许多城市来说，这实际上并不容易。

一方面，如果库存不足，是否会因为担心在宣布新的土地供应政策后第二天出现问号而减慢土地供应。 该网站的首都是无限的，用旧的摊位和蛋糕制作方法是不可能的。 继续来说，征地和拆迁的成本并不低。 毕竟会提供土地吗？ 另一方面，对于一些存货压力较大的城市来说，增加甚至停止提供利息确实是外国金融的考验。

出售土地

北京就是一个典型的例子。

在宣布《土地供应新政》的第二天，北京宣布了一项为期五年的住房供应案。 根据计划，北京将在未来五年内提供6000公顷的住房用地。 2017年，将提供1,200公顷住宅用地。 近年来宣布的目标增加了一倍。 粗暴地计划不迅速改变。

如果可以执行该计划，那么将有很大的机会来扭转供需之间的不平衡和预期的价格下跌。 但是问题的症结恰恰是，北京的住房土地供应计划能结束吗？ 一个尚未被接受或忽视的现实是，在2013年至2016年期间，北京向其他地方供应的情况基本上没有结束。 特别是在2016年，即“财通证券土地”新政策出台的第二年，土地供应非常惨淡。 土地供应部分位于城市的郊区，而且数量并不大。 商业住房的理论土地供应率仅在西方花园中为12.1％。 此外，用住房来控制本国货币本身是北京解释本国货币的窍门，可以理解的是，现场供应并不那么活跃。

过去十年来北京的土地供应终止率

上海，深圳和其他大都市，这种状况并未消除悲观情绪。

例如，深圳的情况非常特殊。 作为世界上所有站点都返回该国的唯一城市，深圳没有个人站点。 此外，深圳的城市发展水平基本已满，几乎没有土地可用于新建。 因此，深圳只能通过终止土地整理和城市更新等措施来停止土地供应并恢复存量。 深圳兄弟广州的战略是统一广州与佛教的融合，并扩大周边中小城市的空间。

据我所知，基本上每个前线城市都在提供其他站点。 期货频道，期货频道，期货频道 strong>。 据统计，今年武汉，郑州，杭州，苏州，天津，成都等12个城市的土地出让金已超过200亿元。 在此期间，武汉的站点转移支出居首位，超过700亿元，其次是北京，南京和合肥，均超过400亿元。

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