:“沈八条”后首场土拍揽金52.8亿，四宗地全部触顶，新希望拿最贵地块 区间放量是什么意思,溢价率,地块,建筑,物资局,总价,商业，这些规定你了解了吗？

（原标题：“沈八条”后首场土拍揽金52.8亿，四宗地全部触顶，新希望拿最贵地块）

作者：时代财经 黄银桥

9月25日，沈阳迎来了“沈八条”楼市新政后的第一场土拍，这也是沈阳经过八月一整个月的休整期后，再一次公开出让土地。

据时代财经了解，“沈八条”不仅提高了二套房首付比例，同时对住房用地出让溢价率作出了严格管控。根据规定，沈阳将采取“限房价、汇源股票行情同时对住房用地出让溢价率作出了严格管控竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

但调控升级并未影响开发商们的拿地热情。今日出让的2020-013号物资局-1地块、皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块、沈北2020-010号原和信恒地块、HN-20003号GN-AT01-04-1地块全部都达到了最高限价，总成交金额达汇源股票行情同时对住房用地出让溢价率作出了严格管控到52.8亿元。

房谱网（沈阳）公司副总经理、新峰地产大数据中心首席分析师于岳雅分析认为，虽然此次土拍的地块都达到了最高限价，但并不是代表“沈八条”调控力度不够，地块整体成交价格是合理的，政府在厘定最高限价时是根据股市行情现状、走势和预期，经过科学评估测算得出，而开发商能拍到最高价，也是做过全面的测算分析，并且看好沈阳楼市后续的向上发展走势。

于岳雅进一步表示，作为东北的中心城市，并且正努力向国家中心城市迈进，沈阳楼市的需求量一直都比较旺盛，这也是沈阳能吸引全国品牌开发商进入的原因和支撑。众多房企都看好沈阳楼市的发展，也因此在“沈八条”之前，沈阳土拍股市行情已经比较火热，也曾出现过不少达到最高限价成交的地块，未来有潜力、地段好、配套好的地块依然会持续这种态势。

从成交结果看，本场土拍中最受关注，也是总价最高的HN-20003号GN-AT01-04-1地块最终被新希望旗下的沈阳新锦商贸有限责任公司拿下。该地块位于浑澳币兑人民币南区，土地面积113440.24平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0，商业比例不大于10%。

地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式出让，起拍价格为9291元/建筑平方米，经过多轮竞价后，最后成功触顶最高限价，以9500元/建筑平方米成交，溢价率2.23%，成交总价为21.55亿元。

值得注意的是，在触顶最高限价之外，该地块竞地块外教育设施建设达到19.8万平方米，创下沈阳土地股市行情最高竞配建纪录。

据时代财经了解，上述地块周边在售一手楼盘万锦香樟树均价为1.4万元/平方米，二手房名流手机炒股软件哪个好http://www.stock87.com/index.php?c=content&a=list&catid=40公馆、名流公馆均价分别达到1.59万元/平方米、1.7万元/平方米。

招商蛇口旗下的长春招胜房地产开发有限公司则以5600元/建筑平方米、地块内产权无偿移交政府租赁住房2.7万平方米斩获皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块，也达到了最高限价。

该地块是此次拍卖中，溢价率最高的，起拍价格为4500元/建筑平方米，溢价率为24.44%，成交总价18.28亿元。地块土地面积163183.25平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于2.0，商业比例13%-15%。

招商蛇口拿下的这宗地块紧挨着龙湖2月21日拿下的皇姑区2020-03号北四台子村二期-1地块（龙湖锦璘原著），后者成交价为高5400元/建筑平方米，当时同样触顶最高限价。两地块周边在售的二手房碧桂园学府壹号均价为10265元/平方米。

此外，方林公司以总价约1.83亿元竞得皇姑区2020-013号物资局-1地块，触顶最高限价6900元/平方米，溢价率5.99%。该地块土地面积10625.89平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于2澳元对人民币汇率.5，商业比例18%-20%。地块旁边二手房荣盛昆山豪庭目前售价为15592元/平方米。

沈北新区沈北2020-010号原和信恒地块土地面积184501平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，商业比例13%-15%，起拍价格2790元/建筑平方米，最终被辽宁中金房地产开发有限公司以最高限价3350元/建筑平方米竞得，溢价率20.07%，成交总价11.13亿元。地块周边在售一手房新湖仙林金谷均价为7800元/平方米。

综合来看，尽管四宗地块均达到了最高限价，但相较于周边在售项目，并没有出现“面粉贵过面包”的情况，土地成本大部分都占市价的40%-5汇源股票行情同时对住房用地出让溢价率作出了严格管控0%。

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