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（原标题：中国房地产业协会名誉副会长胡安东：房地产来到了“立方米时代”）

作者：时代财经 刘新歌 编辑：张常旺

中国房地产业协会名誉副会长胡安东

走过 “黄金时代”的房地产行业正在慢下来。尤其是2020年，年初的新冠疫情使行业面临“急刹车”式暂停，“三道红线”又如达摩克利斯之剑，让房企审视财务健康、调整发展节奏。

当人民币口红利、金融红利逐渐褪去，房地产行业告别突飞猛进的发展态势，进入稳健发展时期，行业重大规则、打法都在发生变化。犹如慢骑自行车，如何保持“慢而不倒”、平衡前行更考验房企的运营能力和实力。

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11月18日，广发期货广州营业部四是把提供更好的住房放在优先次序在广东时代传媒集团主办，时代周报、时代财经、时代数据承办的“2020中国地产时代百强论坛”上，中国房广发期货广州营业部四是把提供更好的住房放在优先次序地产业协会名誉副会长胡安东认为，房地产行业还处在一个好的时代。

“从目前‘衣食住行’四个行业的发展看，只有‘住’的问题还有很大的需求空间，需要房企共同改善。房产不管作为财富、物理居住空间还是生活空间，它都是老百姓非常重视的一个事，我个人民币认为房地产行业借钱面临的还是一个很好的时代。”

处在好时代并不意味着不存在问题。作为经济的重要组成部分，房地产行业的健康发展已经不仅仅是房企自身的事情，更事关金融安全、经济稳定和国民安居乐业。作为“十四五”住房规划相关课题研究的参与者，胡安东给出了自己的看法。

他表示，从2016年中央经济工作会议以来，“保持房地产平稳健康发展”便是行业的主基调。“健康”即要“房住不炒”，负债、杠杆不能太高，“平稳”则是不希望房地产行业出现急剧的拐点、危机和泡沫。房企要理性地解决“健康”和“平稳”的问题，需要优先考虑四个问题。

一是把房地产置于新发展格局中。新发展格局即十九届五中全会确立的“以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进”的新发展格局。胡安东认为，房地产的股市行情主体（供应链、产业链、消费群体）都在国内，因此它在“国内大循环”中有着无法抹杀的作用和地位。但“房住不炒”是房地产行业长期的政策，它不再是短期刺激经济的工具，未来要保持三方面的均衡发展：房地产和实体经济，房价和居民收入，住房资产配置和个人民币支付能力。

二是优先考虑房地产的发展方式转变。在“城市化”进程中，房企要研究生活和居住这两个空间的对接，具体可向五个方向着力：城市更新、老旧小区改造及社区的建设、医养、康养相结合的“适老化”住区建设、政策性租赁住房、基于信息化的智能地产、现代住宅服务业。

三是要把防范房地产风险放在优先次序。他认为“三道红线”并不是打击房地产，从某种角度讲是保护房地产，避免房地产泡沫化、失去底线。

胡安东认为，房地产行业从追求短平快的“平方米时代”来到了“立方米时代”广发期货广州营业部四是把提供更好的住房放在优先次序。“什么是‘立方米时代’？就是关注长、宽、高，要保持房地产的长度、高度，要和其他产业进行融合，要高质量的发展。”

四是把提供更好的住房放在优先次序。“发展房地产的立足点和出发点都是质量、品牌，包括绿色、健康、安全，要把房子从物理空间打造为一个生活空间，为老百姓建造更多的好房子，这是我们时代百强房企的使命和任务。”

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