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20世纪80年代初,日本的经济得到快速的发展,一跃成为世界继美国后的第二大经济体,而楼市也随着经济的发展大步前进。到了90年代初,日本楼市泡沫逐渐破灭,直接造成的影响就是日本长达14年的萧条与经济的停滞状态。
日本楼市破灭的原因主要有几个方面,第一,楼市涨速过快,在广场协议签订前的10年中,日本的楼市涨速不过70%左右,随着经济的发展,在1981到1991年的10年间,楼市价格涨速差不多接近170%,而且紧紧这10年内,楼价就翻了5倍。第二则是脱离基本面,广场协议签订后,迫使日元快速升值,紧紧在1985-1988几年内,日元兑美元的外汇就升了一倍,货币的价值浮动,导致了出口急剧下降,物价陷入通货萎缩。在各种不利的条件下,1991年日本政府为了刺激经济,日本央行采取了加息措施,这些因素直接导致了楼市的破灭,从而让日本政府陷入数十年的经济停滞中。
与日本楼市相比,我国的楼市与之相似之处太多。首先,在楼市涨速方面,有过之无不及,而且随着楼市的涨幅越来越快易卖工控网http://www.stock87.com/index.php?c=content&a=show&id=13561「人民币对美金」,在区域性上和日本非常类似,开始全国楼市涨速差不多,最后二三线城市速度放缓,而一线大城市的上涨速度不减反增。其次,导致日本楼市危机的则是日元的不断升值,影「操盘手公式网http://www.stock87.com」响了出口,造成通货萎缩,在国内,人民币虽然处于一个比较平稳的状态,但自身货币发行超量,国内「美元汇率今日兑人民币汇率」出现了通货膨胀的现象,这点也与之前的日本类似。最后,日本楼市破灭之前,房产闲置率只有5%,而国内的住房闲置率在17%左右,这点已经远远超过日本。
虽然国内楼市存有风险,但是通过宏观调控还是可以避免楼市的硬着陆「欧元」的。首先,日元的升值是由于签订了广场协议,被迫升值,属于外部因素,而国内是货币超发,可以通过自身宏观调控。其次,可以通过制定一系列的住房法律约束炒房投机者,给那些真正想买房的人提供可行政策,此次来降低住房闲置率。
总之,国内楼市的确有泡沫风险,但是也可以借鉴以前的经验,避免楼市发生重大的危机。
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