港股地产股爆发，恒生指数今日大涨1.27%，创28个月以来新高。早盘内房股集体爆发，恒生地产建筑业板块涨幅一度近3%，领涨港股，但午后出现回落，恒生地产建筑业板块涨1.99%。。

　　富力地产今日涨10.31%；华润置地涨7.45%，融创中国和碧桂园的股价均创下了历史新高。恒大涨3.74%，盘中恒大涨幅一度达7%，直接使许家印超越马云和马化腾，成为中国的新一任首富。

　　A股方面，万科A于上周五突破历史新高，阳光城（000671）、中房地产（000736）、万泽股份（000534）、西藏城投（600773）9月来涨幅达32.03%、29.75%、28.87%、25.73%。

房地产板块暴涨三大原因：

　1、A股房地产行业是低估值行业中今年以来表现最差的行业之一

　　截止9月18日，两市市盈率最低的银行业，今年以来大涨超过14.23%，估值第二低的房地产行业下跌1.74%，而这一跌幅完全得益于9月后的持续爆发。数据显示，9月以来房地产指数大涨4.14%，对比更强烈的是，恒生中国内地地产指数，9月暴涨19.67%，年内高达118.48%。

2、8月龙头房企销售数据明显超预期 龙头房企优势正逐步凸显

　　本周统计局公布1-8月份全国房地产开发投资和销售情况，1-8月全国商品房销售面积98539万平米，同比增长12.7%，增速较上月回落1.3个百分点，但从单月数据来看，8月商品房销售面积同比增长4.3%，较上月扩大2.3个百分点，8月销售反弹主要得益于三四线楼市的企稳。川财证券认为其实8月龙头房企销售数据明显超预期，考虑到“金九银十”来临，9月份销售数据有望继续向好。从2017年公布销售目标的房企来看，大部分企业目标完成率已超70%，整体完成情况较好，未来房企集中度不断上升，龙头房企的优势正逐步凸显。

3、库存创3年来新低 去化周期已经只有5.1个月 地产企业资产价值或重估

　　国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。

　　中原地产分析师张大伟表示，相比2月份的7亿平方米库存，目前库存数据跌到近3年的最低值。按照8月份单月成交面积1.2亿平方米计算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。广发证券认为，在库存减少的情况下，企业库存流动性折价将大幅收窄，地产企业资产价值估值较低，未来将会出现补涨。

投资机会方面，一线龙头股、二线地产股、住房租赁和地产金融均有分析师推荐：

1、一线龙头股

　　长江证券认为房地产市场已经进入整合期，竞争愈加激烈和直接，逆袭难度加大，第一梯队是最大受益者。根据前文分析，未来的竞争将从品牌建设、成本管控、融资能力、组织扁平化、管理标准化等多个方面展开，任何一方面的短板对于房企都有可能造成巨大影响。从这个角度而言，我们持续看好在上述能力中全面领先的第一梯队房企，推荐万科A、保利地产（600048）、金地集团（600383）、招商蛇口（001979）。

　　国信证券认为今年以来万科、保利、新城、阳光城、华夏幸福（600340）等股价的上涨，赚的只是“市场风险偏好下降的钱、市场集中度提升的钱及业绩增长的钱”，未来行业降温将由量变到质变，必将迎来新一轮复苏，届时有望迎来赚“估值的钱”的更大级别行情。

2、二线地产股

滨江集团（002244）：杭州积极推进城中村改造。村级留用地指标将在城中村改造中落实，成为杭州土地供应的重要来源。公司未来将利用本土优势积极拓展村级留用地项目，项目收益主要来自于管理费收入和物业销售收益。公司以857.5万元入股项目公司杭州同达置业（17.15%），获得江干区留用地商业项目，建筑面积14.2万平米，由公司操盘开发，预计半年内能够销售，预计均价为2~2.5万元。另有销售的5%的管理费收入。参与村级留用地的合作开发能使公司以低成本获得核心区位的土地储备，同时获得较高利润。（东方证券）

金科股份（000656）：成渝城市群大重庆龙头，多元化、低成本加速“核心十城”布局。上半年销售超预高增长，制定规划纲要2020年销售目标1500亿元可期。定增价4.41元，融创平均成本4.63元、最新增持价5．33元、控制人最新增持价5.08元，多层安全边际，最新RNAV6.04元／股，预计17-19年营收374、433、491亿元，EPS0.28、0.33、0.39元，对应PE18、15、13倍。（中投证券）

3、住房租赁和地产金融

　　东方证券认为，最看好房地产租赁市场和房地产金融领域，可能是未来3-10年的大机会，因此推荐世联行（002285）和嘉宝集团（600622），这两个公司有一些其他公司没有办法追赶的护城河，而且估值比较低，还在刚刚起步阶段。我们对租赁和房地产金融领域的爆发性增长比较有信心。

扫码关注直播抓黑马⇓  点击进入老师新浪博客⇓  

版权保护: 本文由「操盘手公式网」编辑发布 转载请注明出处