这就给财产地产构成了一种类似于房地产汇率行情的局面，即供应有限，竞购者众多。

　　一段时间以来，美国房价又涨了的音音讯不时轰炸着投资理财者。

　　美国世界房地产经纪人协会(NAR)周二公布数据体现，美国5月成屋价格中值同比下跌23.6%至35.03万美元的历史新高，全美各地区均录得涨幅。该同比涨幅也是1999年有纪录以来的最大年夜涨幅。

　　不过，下跌的不但仅是美国住房价格，在庞大需求及供应缺少的双重效应提振下，财产用房——客栈的房钱也水涨船高。

　　客栈也供不应求
　　根据举世商业地产效力和投资理财公司世邦魏理仕(CBRE)的数据，财产地产的薄弱需求使得业主和承租人商定的初始基准房钱的下跌速度逾越了要价房钱(asking rents)的下跌速度。

　　具体而言，据CBRE追踪58个美国汇率行情的数据体现，2021年前5个月，财产地产的收取房钱与去年同期比较下跌了9.7%，而要价房钱只下跌了7.1%。

　　其中，港口和都市附近的物流空间以及大年夜型箱式客栈的房钱的涨幅尤其薄弱。

　　CBRE的数据体现，中止今年5月，新泽西州北部的基本客栈房钱同比下跌了三成，南加利福尼亚州的Inland Empire的基本客栈房钱涨幅也抵达24.1%。与2021年同期比较，50万平方英尺或以上的客栈的房钱添加了13.2%。

　　“这就给财产地产构成了一种类似于房地产汇率行情的局面，即供应有限，竞购者众多。”CBRE的低级董事「2020年英镑汇率走势图」兼举世财产和物流研究主管布雷兹(James Breeze)表现，“在仅有几个可行的选择且竞购者真的想要租下这些客栈的情况下，他们甘心为此领取更多，因为告成租下这些客栈在计策上非常告急。”

　　布雷兹「纳斯达克指数http://www.stock87.com/index.php?c=content&a=list&catid=114」所指的计策告急性源于新冠肺炎疫情后，众多商家封锁了许多实体店，人们居家中止网上购物，使得商家不得不加大年夜在电子商务业务上的投资理财。而如今，随着经济重新开放，耗费者需求清醒更倒闭商家进一步加强其对在线订单的供货、送货才干。

　　未来需求还会加大年夜
　　CBRE根据汇率行情研究机构欧睿国际(Euromonitor International)供应的2021年电子商务活动数据猜想，到2025年，电子商务将占美国零售总额的26%，高于2021年估量的20%，这将进一步加剧客栈供应的压力，需求额外添加3.3亿平方英尺的配送空间来称心供货存储需求。

　　“基于此，为商家供货的物流供应商、零售商和批发商都正在增租更多的客栈来作为其地域供货地方「美元」，借此加快交货速度，高涨运输资本。这些企业也渴望对峙更多库存，以防出现供货富足。”布雷兹表现，他们竞相把租用客栈向人口辘集地转移，使得某些客栈成为最火热的竞标地，推高了房钱。

　　还值得注意的是，在供需已然不平衡的情况下，物流地产公司普洛斯(Prologis)6月的一份研报指出，过去10年，美都城会地方地域附近可用于新建客栈的财产用地数量尚有所下降。

　　报告认为，这会加大年夜未来客栈供应的压力，尤其「美元英文格式」是可以称心苏息辘集型的电子商务业务需求的天花板相对较高、泊车位较富裕的大年夜型仓储式建筑十分稀缺。

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