2021年8月30日晚间，金地团体(600383,股吧)【600383】公布了2021年半年度陈诉。往年上半年，金地「股票交易时间是几点到几点」团体累计完成签约面积753万平方米，同比增加55.27%；累计完成签约金额1628.3亿元，同比增加60.22%，完成了整年2800亿贩卖目的的58%。

往年上半年，面临行业利润不时承压的市场情况，金地团体经过不时提拔内涵运营才能，完成了贩卖运营、投资拿地、财政融资等多个维度的均好开展。

贩卖范围增速领跑行业 中临时增加动力富足

往年上半年，国际房地产市场迎来了一波“小阳春”行情。金地团体抢抓市场机会，从年终就开端抢跑，完成了同比大增的贩卖事迹，以超越60%的贩卖增幅在头部房企中抢得先机。

从都会能级来看，金地深耕一二线都会开展所带来的单体都会产能增加分明。2021年上半年，华东地区和西北地区成为金地贩卖的主力地区。此中，上海的单都会贩卖范围打破200亿元，南京单都会贩卖范围打破150亿元。企业共有13个都会的市场占据率在往年上半年进入外地前十名。此中，上海、金华、呼和浩特位列第一，大连、南京、东莞进入前五。从贩卖占比来看，一二线都会的贩卖面积占比约63%，贩卖金额占比则到达了71%。

从单体项目看，明星项目标贩卖奉献占比在不时提拔：深圳中央天元项目单盘贩卖额超越50亿元，南京南部新城G13项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目贩卖额超越40亿元，上海嘉定北项目、广州风采雅苑项目贩卖额超越30亿元，温州瓯江峯汇、北京华樾国际、南京语山棠花圃等项目贩卖额超越20亿元。

有剖析指出，较高的贩卖增速是金地将来结转支出的无力保证，也是金地中临时事迹增加的中心动力之一。估计跟着下半年推货量的添加，金地整年无望完成2800亿元的贩卖目的。

灵敏精准投资：总量公道、质量精良、规划妥当

面临“两会合”政策配景下的地皮市场，往年上半年金地团体秉持深耕广拓的计谋，精准掌握投资窗口期，应用多元化投资方法，灵敏、精准投资，做到了投资总量公道、投天资量精良、投资规划妥当。

数据表现，2021年上半年，金地新获取地皮81宗，新增了约1,247万平方米的地皮储藏，此中地下市场拿地的均匀溢价率仅有13.88%。

在规划方面，金地对峙代价投资道路。在深耕一二线中心都会的同时，过度规划优质三四线都会，上半年新增土储中一二线都会占比59%。

停止上半岁终，企业地皮储藏累计约莫6,729万平方米，此中71%为一二线都会。优质的都会规划和土储构造，为企业将来范围和事迹的妥当增加奠基了坚固的根底。

营收高增加 “大运营系统”确保运营目的完成

2021年上半年，金地团体的房地产项目结算面积146.42万平方米，同比增加50%，较2021年同期增加6.97%；结算支出294.04亿元，同比增加73.65%，较2021年增加46.78%；陈诉期内，完成业务支出342.74亿元，同比增加72.45%。

受年内结转构造及节拍的影响，金地上半年的房地财产务结算毛利率为14.25%，归属于上市企业股东净利润18.25亿元，同比降落38.79%。

剖析人士指出，金地当期净利润体现次要与陈诉期的结转项目标构造有关。2017-2021年时期获取的低毛「网贷导航http://www.stock87.com/index.php?c=content&a=show&id=13589」利项目，在往年上半年会合进入结转顶峰，占当期房地产开辟结转支出的占比拟高，进而拉低了全体利润率。

“比年来局部都会推出了限价等管控步伐，针对远景较弱的项目，企业的贩卖战略一直是对峙在恭敬市场纪律的条件下停止迷信订价，均衡量价干系，以换仓提效，包管总体资产质量的精良。”金中央面表现，跟着「股票百度」下半年待结转货值富余，且毛利率程度较上半年有所提拔，估计整年结算收益较上年有肯定增加。

现实上，受行业下行、地价下跌、融资本钱添加等倒霉要素影，近几年房地产行业结算利率走低曾经是行业的广泛趋向。而企业投资项目标毛利率程度，在2019、2021年和往年的结转项目，将对全体利润体现有肯定的修复。比方上海、广州、东莞、西安、呼尔浩特、南京等都会贩卖发明的毛利率程度较高，局部都会乃至超越了30%，为利润率的规复供给了无力的保证。

往年，金地团体修订后的整年完工方案约为1,450万平方米，较2021年实践完工面积增加了32%，这也将为金地整年结算范围的增加打下坚固根底。从报表数据来看，上半年金地实践完成完工面积为354万平方米，占整年完工方案的24%，下半年占整年完工方案的76%，待结转货值富余。企业估计整年结算支出将获得比拟好的增加，且毛利率程度较上半年也会有所提拔，整年结算收益估计较上年有肯定增加。

外行业全体毛利降落的大趋向下，怎样在投资、运营、产物端发力，提拔股东报答程度，是企业运营气力的真实表现。过来数年来，金地积极应对行业政策及市场情势的变革，构建了一套集投资、开辟、贩卖于一体的“投-产-销三年一体化”管控形式，按季度静态调解存销比，增强了市场预判和提早调理的才能。

经过迷信精密化的运营，片面进步开辟运营治理程度。在“投-产-销三年一体化”管控形式指引下，金地的跨专业本能机能协同才能有了分明增强，投资系统、运营管控、营销治理等要害任务的决议和实行才能失掉了明显提拔。比年来，企业在贩卖、投资端均有着高质量的增加，验证了金地“投-产-销三年一体化”管控系统的精准性和无效性，运营才能的提拔让金地在将来的市场竞争中抢先一步。

财政层面继续妥当 三条红线全绿档

融资方面，作为过来五年为数不多的“三条红线”全绿档企业，金地团体与银行等金融机构均树立了精良的临时协作干系，擅长应用多种融资渠道获取优质资金，债权融资加权均匀本钱为4.65%，处于行业低位程度。

停止陈诉期末，企业的实践资产欠债率为69.44%，净欠债率为69.59%，现金短债比为1.19，各项财政目标持续坚持在“三道红线”的绿档程度。

因为在资源市场上一直坚持着精良的信誉情况，金地的主体信誉评级及各项融资产物评级均为AAA级，国际评级机构规范普尔、穆迪保持赐与金地的临时信誉评级辨别为BB、Ba2。

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