房贷利率计算〈房贷利率计算器2024〉

操盘手公式网为您梳理以下网友们热议的话题，下面小编为您精心解答：

买房贷款利息怎么算？

买房贷款的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。等额本息月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。等额本息还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。等额本金还款公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。

买房贷款的方式：

1、住房公积金贷款：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：

未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

购房贷款利率是多少？怎么算？

用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。2024房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%。
　　房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

房贷利率怎么算的计算方法

希财网 >  攻略 >  贷款

房坦羡贷利率计算公式？分步骤看具体计算过程

周泉      2024-06-20 12:23:35      来源：希财网

大家在贷款买房时，贷喊信早款银行给出的一般都是贷款年利率，然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择，最后直接告知房贷月供多少这个结果，但这对于喜欢刨根问底的朋友是不够的，因为没有计算过程，总觉得少了些什么。那么下面，我们就从房贷利率计算公式入手，看看具体计算过程是怎样的。

请点击输入图片描述（最多18字）

一、房贷利率计算公式

1、等额本金

总利息=（分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，

每期月供=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=贷款总额÷分期数，

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次郑雀，大家自行计算时可以借助计算器等工具。

二、举例说明计算过程

假设贷款总额为24万，贷款期限为20年，也就是分240期来还，贷款年利率为4.8%，等额本金还款，那么：

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，

2、每月应还本金=240000÷240=1000元，

3、总利息=（240+1）*240000*0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+（240000-1000*0）*0.4%=1960元，

5、第2个月月供=1000+（240000-1000*1）*0.4%=1956元，

6、第3个月月供=1000+（240000-1000*2）*0.4%=1952元，

依次套用公式计算，可知利息是按4元/月的规律递减的，而由于每月应还本金不变，所以每月月供也是以4元/月的规律递减。

以上就是关于“房贷利率计算公式”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

房贷利率多久重新计算一次

房贷利率通常是1年重新计算一次。
一般情况下，需要重新计算贷款利率的房贷为浮动利率房贷，重定价周期一般约定为1年，也有重定价周期不是1年的，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。
此外，确定重新计算房贷利率的日期为重定价日，重定价日一般为每年的1月1日或贷款发放日的对应月对应日。
房贷和一般贷款利息一样吗
房贷利率和一般贷款利率并不一样。
像个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而商业性个人住房贷款是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值);一般贷款利率则通常由伏轿银行等持牌消费金融机构进行设定。
况且不同的人去同一家银行申请房贷，各自的利率都有可能会有所不同。比如商贷，不同地区、不同银行设定的基点数都有可能不同，像贺棚北京地区执行的是：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105基点。
公积金贷款二套房和首套房的利率也会不同，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。还有，商贷办理的时间不同，利率也可能不一样，毕竟LPR每个月都会重新报价。而一般贷款的利率也会因人而异，毕竟不同的客户，各自的资信条件都会有所差异。
LPR和房贷利率的关系是什么?
从前的房贷实际利率是这样的：禅厅则房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而以后的房贷利率是这样的：房贷利率=LPR+加点，以后的房贷利率只能在最新的LPR基础上加上一定的点位，这个点位由商业银行根据综合情况自行确定。所以和从前最大的变化其实就是用LPR来代替从前的贷款基准利率。
当前LPR有两个品种，1年期的LPR是4.25%，而5年以上的是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，两者相差并不大，况且以后LPR更新频繁，从上面的分析也可以看出来，LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。
当前的利率水平已经是一个均衡的水平，因为当前的楼市就是一个平稳的情况，保持当前的利率就是保持当前的平稳，调控的目的是为了稳定，利率再怎么变化都是围绕这个目的而变化的。
以上是小编对该话题的全部解析，关注“操盘手公式网”投资理财不迷路!

版权保护: 本文由「操盘手公式网」编辑发布 转载请注明出处

文章链接：

金蝶财务软件视频教程〈金蝶财务软件视频教程全套〉	金蝶财务软件破解版〈金蝶财务软件破解版怎样〉
金蝶财务软件试用版〈金蝶财务软件试用版在线〉	金蝶财务软件的价格〈金蝶财务软件的价格每年都得交服务费吗〉
金蝶财务软件快捷键〈金蝶财务软件快捷键设置在哪里啊〉	金蝶财务软件教程〈金蝶财务软件教程手册〉
金蝶财务软件多少钱〈金蝶财务软件多少钱一套-〉	金蝶财务软件免费下载〈金蝶财务软件免费下载手机版〉
金蝶财务软件下载〈金蝶财务软件下载要钱吗〉	金蝶财务软件价格〈金蝶财务软件价格多少〉