买房很困难，您必须支付各种程序和费用。其中之一是住房维修基金。您需要为此支付多少费用？您什么时候付款？我们将介绍如何计算维护资金。维修费什么时候到期？

维修基金

房屋维护基金的范围来维护或更新房屋的主要结构，公共部分，公共设施和设备。建筑主体的承重结构包括地基，内部和外部承重墙，圆柱，梁，地板和屋顶。公共场所是指室外的墙壁，走廊，楼梯，走廊，公共设施和设备包括自来水管和下水道，电梯，外墙，消防设备，绿地，道路，房屋所有人拥有和使用的沟渠，指向这些支持区域和其他公共设施和设备。

维修基金的重要性和资金的重要性

住房维修基金要求房主在购买商品房时必须按照规定支付某些费用。这主要是为了满足以后的家庭维护需求。所有业主都将支付维修费用，因此付款后可以进行维修，据说这可以减轻许多家庭的后顾之忧，无论他们是在公共场所还是遇到小问题的家庭。

什么时候支付维护费？

1.房主必须在交付房屋之前支付维修费用。在特殊住房维修基金的第一阶段，所有者可以直接将其存入特殊住房维修基金账户，也可以将付款外包给房地产开发公司。房地产开发商收到委托后，应当自收到房屋装修资金之日起三十日内，将委托的房屋装修专项资金存入房屋装修专项资金账户。

2.维护费由承包商收取，并转给物业管理中心。典型的工作通常在房地产契约签发前一个月移交给开发商，然后开发商将契约转发给房地产管理中心。如果开发商要求业主支付物业维护费和首付，则开发商必须在此期间支付预付的银行利息。

维修基金如何计算维护成本？

1、房屋保养资金将在保修期到期后用于房屋的主要结构，公共部分，公共设施和设备的重大翻新项目。住房发展基金实际上包括住房公用事业基金和住房发展基金。出于其他目的，不能使用用于住房公共设施的专项资金（例如，用于财产公共部分，公共设施的改造，公共设施的改造等）。临时住房发展基金采用的原则是：“钱随房屋而去。”当房屋移动时，帐户余额中的资金也会移动房屋的新所有者。

2、如果出售商品房，则买方和该单位在出售房屋时签署建筑维修基金合同，并且买方将房屋出售给建筑维修基金单位2至3年。你得付钱％。代表销售单位收取的维护费用应归所有所有者所有，不包括在房屋销售收入中。目前，第一笔专项维修基金的入库标准为高层建筑（包括多层电梯）为每平方米90元，多层建筑（包括别墅）为每平方米50元。

     我已经介绍了如何计算维护资金以及使用维护资金的问题，但是有必要在一定程度上了解这些问题。关于我们的国家政策，在支付房屋维护费用的地区有一些不同的规定。因此，您在支付

维护费时可以了解当地情况。除了人们生活环境的不断改善外，各种费用的支付也在增加。近年来，当许多人签订合同时，开发商可以计算出这些资金与您的维修资金并不相同，并不是每个人都非常熟悉这种可能性，因此建筑维护资金需要支付。实际上，许多所有者仅在真正需要它时才认为它很复杂。让我们看一下房屋维护基金需要支付多少。

     提供一个示例，以阐明为每个人的房屋提供特殊维护资金的好处。根据电梯的平均寿命70年，其正常使用寿命约为15年，需要多次更换。生活。如果电梯发生故障，则需要维护，维护成本从数千美元到数万美元不等。当一台电梯报废并且需要至少几十万元的费用进行更换时，很难组织所有的所有者来筹集资金。

维修基金的使用条款根据

规定，家庭维修基金有一定的使用条款。

（1）屋顶防水隔热层损坏或泄漏；

（2）建筑物外墙的雨水渗漏，淹没了墙的内部；

（3）渗漏的水或地下水堆积；

（四）建筑物外墙外装饰层的裂缝，开口或孔隙率超过相关国家标准和规定的规定值；

（f）建筑物的隔热层损坏或被剥落，或建筑物的隔热层不良，外壁的内表面潮湿，并且露水，霜冻和霉菌不断增加；

（6）外壁，楼梯和公共走廊上的裂缝，生锈。或水泡，扭曲，剥落和污染；

（七个）窗台，门廊悬挑，楼梯，栏杆，维护墙，公共区域庭院门已损坏，

（八个）公共区域门，窗户和屏幕通常已损坏。请在保修期过后，使用

未来基金管理

     根据2008年2月1日实施的《财产法》和《特殊住房保护基金管理办法》，特殊住房保护基金由所有人支付，并由所有人拥有。共同拥有。通常，财产所在地的房地产管理部门设立管理基金，财产管理公司或管理部门申请提款。所有权委员会成立后，拥有人的房号和建筑面积的三分之二以上同意能够与行业委员会讨论以维持资金，并且行业委员会应行使其经营权。 ..

    业主委员会在房地产管理部门指定的商业银行开设一个保护基金专用账户，并将该特殊账户信息报告给房地产管理部门。该帐户将仅用于存储和管理维护资金，而不能用于任何其他目的。

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