房屋维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用步履方法、设备保修期满后的维修、养护和刷新而缴纳的资金。《室第专项维修资金打点编制》对于维修基金的操作规模、法式榜样等都有相干规定。

编制/法式榜样
专项维修基金足额归集到位，维修项目合适维修基金操作规模；共用部位、共用步履方法设备保修期届满；衡宇共用部位、共用步履方法设备的维修、更新、刷新，触及一幢楼业主的，申请单元已事前征询2/3以上业主的书面同意；触及物管区域全数业主的，已经业主大会书面核准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

衡宇房屋维修基金若何用
1、维修基金的操作规模：维修基金的操作规模重要搜罗小区公共部位和共用步履方法、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢室第内业主或者单幢室第内业主及与之结构相连的非室第业主共有的部位，搜罗：室第的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用步履方法、设备，个别搜罗电梯、天线、照明、消防步履方法、绿地、道路、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体步履方法和共用步履方法设备操作的衡宇.

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2、维修基金的打点：在业主大会成立前后，法令规定了两种分歧的打点主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业地址地直辖市、市、县政府造就汲引主管部分代管。主管部分应当奉求地址地一家贸易银行，作为本行政区域内室第专项维修资金的专户打点银行，并在专户打点银行开受室第专项维修资金专户。业主大会成立后，造就汲引主管部分应当在收到业主委员会告诉之日起30日内，告诉专户打点银即将该物业打点区域内业主交存的室第专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的室第专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目打点单元，由业主大会决定。业主大会该算作受室第专项维修资金打点制度。{操盘手公式网-专业指标公式网 www.stock87.com}

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3、维修基金的操作法式榜样：(1)维修资金划转业主大会打点前，需要操作室第专项维修资金的，遵守以下法式榜样打点：A物业处事企业遵守维修和更新、刷新项目提出操作倡议；没有物业处事企业的，由相干业主提出操作倡议；Ｂ室第专项维修资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主构和经过过程操作倡议；Ｃ物业处事企业或者相干业主组织实行操作方案；Ｃ物业处事企业或者相干业主持有关材料，向地址地直辖市、市、县国民政府造就汲引主管部分申请列支；Ｅ造就汲引主管部分审核同意后，向专户打点银行发出划转室第专项维修资金的告诉；Ｆ专户打点银即将所需室第专项维修资金划转至维修单元。(2)维修资金划转业主大会打点后的操作法式榜样打点：Ａ物业处事企业提出操作方案，操作方案应当搜罗拟维修和更新、刷新的项目、用度估算、列支规模、产生危及衡宇安然等紧急景象以及其他需姑且操作室第专项维修资金的景象的措置编制等；Ｂ业主大会依法经过过程操作方案；Ｃ物业处事企业组织实行操作方案；Ｄ物业处事企业持有关材料向业主委员会提出列支室第专项维修资金；Ｅ业主委员会按照操作方案审核同意，并报造就汲引主管部分备案；造就汲引主管部分创造分歧适有关法令、律例、规章和操作方案的，应当责令更正；Ｆ业主委员会向专户打点银行发出划转室第专项维修资金的告诉；Ｇ专户打点银即将所需室第专项维修资金划转至维修单元。此外，维修基金是由该物业内的业主配合筹集，业主遵守缴纳比例享有维修基金的所有权，但操作权归全数业主所有，单个业主不得向银行提取本人所有的维修基金部分。维修基金与具体衡宇相连系，随衡宇存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变换而转变，因衡宇产权变换成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下

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