:史上最好"金九"出现？开发投资连续4个月正增长，单月销售额创历史新高，楼市全面复苏？ 国际金银实时行情,指标,股市行情趋势,成交量,数据,销售额,资金(附内容详解由操盘手公式网为您整理)

房地产股市行情全面复苏！

国家统计局10月19日发布的数据显示，9月，大摩资源优选混合未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓房地产开发投资、销售、到位资金等多指标累计增速连续7个月反弹，其中，开发投资连续4个月正增长，销售额连续2个月正增长，房企到位资金连续3个月正增长。

业内人民币士指出，9月，开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，已经走出了过冷区间，楼市的活跃度明显提升，出现了史上最好的一个 金九 ，销售额与销售面积为历史最高，房企资金状况持续改善。

开发投资连续4个月正增长

数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点；房屋新开工面积160090万平方米，同比下降3.4%，降幅收窄0.2个百分点；房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，同比增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

值得注意的是，房地产开发投资累计增速已经连续4个月为正，并且增速加快。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发投资数据已保持了连续4个月同比为正的态势，呈现稳中向上的良好势头，而且穿过了5%的数值，说明已经走出了过冷的区间，具有积极的意义。类似开发投资数据态势不变，能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。

另外，土地购置面积虽然仍是负增长，但总体上接近于不跌的状态。这一方面说明，大规模的供地是受限制的，相比很多指标，土地购置面积数据并没有如预期的快速转正，各地依然有把控。另一方面说明，类似数据若是叠加地价因素，今年土地交易还是不错的，至少为各地带来了较为充裕的土地出让金收入。

不过，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，受网 传 三条红线 影响，银行对房企的放款将愈加谨慎，房企投资也将更加慎重，未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。

单月销售额创历史新高

从销售指标来看，数据显示，1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，同比增长3.7%，增速提高2.1个百分点。

值得注意的是，销售额累计增速已经连续2个月为正，销售面积虽增速仍为负，但降幅持续收窄。

据中原地产首席分析师张大伟测算，9月单月来看，房地产销售面积为1.85亿平米，环比上涨25%，同比上涨7.25%；销售额为1.87万亿，环比上涨20.5%，同比上涨16%。

今年房地产股市行情出现了史上最好的一个‘金九’，9月销售额与销售面积为历史最高。 张大伟说，从目前股市行情趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计下半年股市行情有望继续冲高，从销售额同比跌幅看，按照5-9月份单月上涨数据看，全年楼市成交有望接近或者超过2020年创造的历史纪录，销售联讯证券额有望高达17万亿。

潘浩也认为，随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，但四季度房企大摩资源优选混合未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓以价换量的形式将不会大规模进行。根据贝壳研究院数据监测，百强房企1-9月累计销售同比增长9.4%，预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄，成交价格增速将保持稳定。

房企到位资金连续3个大摩资源优选混合未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓月正增长

从房企资金状况来看，数据显示，1—9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1—8月份提高1.4个百分点。

其中，国内贷款20484亿元，同比增长4.0%；利用外资94亿元，同比下降9.5%；自筹资金44485亿元，同比理财哪个好增长5.9%；定金及预收款45145亿元，同比增长2.9%；个人民币按揭贷款21783亿元，同比增长9.5%。

值得注意的是，房操盘手http://www.stock87.com/index.php?c=content&a=list&catid=35企到位资金连续3个月正增长，并且增速提高，房企资金状况持续改善。

潘浩指出，分项来看，自筹资金、定金及预收款及个人民币按揭贷款同比分别为5.9%、2.9%及9.5%，与1-8月比较呈上行走势；利用外资主要受国外不稳定因素影响，同比下降9.5%；国内贷款同比为4%，与上月持平，但从年内数据来看，8月单月为年度最高值，这与8月网 传关于房企融资的 三条红线 政策有关，房企融资规模受到一定影响，未来将通过加速去化的方式降低负债。预计国内贷款增速将稳中走低，而个人民币按揭贷款、定金及预收款同比增速将持续走高。

严跃进则认为，虽然当前从房企角度看， 三道红线 是一个约束，但是外部的金融大环境宽松也是明确的。换句话说，企业若是可以把握好负债数据，那么也还是可以享受相对宽松的外部金融环境的。

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