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（原标题：21深度丨超购20倍！香港楼市提前现“小阳春”，多个新盘扎堆抢客）

受南下资金融入香港的利好影响，近日香港股市十分火热，在股市财富效应的带动下，楼市“小阳春”提前出现。

外汇走势

张刚（化名）最近每个周末都异常忙碌，奔波在香港各区的新盘发售现场。“原本以为第四波疫情持续这么久，楼市会比较冷清，但我去看过的楼盘现场几乎都大排长龙。”

让他意想不到的是，近日港股股市行情气氛火热，一手新盘推出速度也明显加快，楼市明显升温。打响头炮的是2021年推出的首个新盘——会德丰旗下启德MONACO项目于1月17日推出首轮145个单位，共录得3727张入票登记，超额认购近25倍，创下该区3年内新盘认购量新高。发展商表示，两轮销售共售出275个单位，套现32亿港元，平均成交价1200万元。

此后，香港多个新盘项目接连登场，齐齐开盘抢客。1月23日，南丰集团与港铁合作发展的将军澳日出康城第十期LP10首轮销售179伙，发展商表示，首批单位股市行情反响热烈，共收到超过5160个认购登记，超额认购逾27倍。

当日，张刚一大早便赶到了设在九龙湾的项目销售大厅,现场已经有超过100人民币在大厅外排队等候入场。现场的地产中介告诉他，当日下午4点半，此次推出的所有两房、三房单位已经全部卖出，而他也没有抢购到自己满意的单位。

开发商趁热打铁，决定于1月30日推出第二轮218个单位。南丰发展地产发展部及销售部总经理卢子豪表示，目前该项目已收到超过基础设施包括因此今年的小阳春提早于农历新年前出现600个认购登记超额认购近美元对人民币汇率http://www.stock87.com/index.php?c=content&a=show&id=133342倍。

新盘股市行情销情火热，开发商纷纷提前推盘。信和置业旗下的马鞍山乌溪沙Silversands亦于1月23日首次开放示范单位。香港小轮及帝国集团旗下屯门青山公路帝御第3期将于本周公布价格。李嘉诚旗下的长实地产位于中半山的豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期，亦将在春节前推盘，该项目预计市值超过100亿港元。

股市财富效应

一直以来，每逢农历春节过后，香港楼市成交都会出现一波高峰，被业内人民币士称为“小阳春”。受南下资金融入香港的影响，近日香港股市十分火热，在股市财富效应的带动下，楼市“小阳春”提前出现。

恒生指数于1月21日盘中突破3万点大关，创2020年5月3月的盘中高位。今年迄今为止，恒生指数的累计升幅已达9.9%。中金研究部发表报告，指今年初截至1月23日，内地资金持续通过沪港通流入港股，净流入规模已经超过1930亿元。

“近日股市爆升，楼市入市气氛回勇，一二手楼盘的成交增加，加上市民越来越适应疫情的周期变化，过去累积购买力持续释放，因此今年的小阳春提早于农历新年前出现。“美联物业住宅部营运总监张子存向21世纪经济报道记者表示。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，去年楼香港市受新冠肺炎疫情影响，去年12月新盘推售速度明显放慢；近日发展商积极推盘，今年1月有多个新盘登场，并有不少买家“套股换楼”，在农历新年前入市，购买力提早于今年1月释放。

根据美联物业房地产数据及研究中心资料显示，1月初至1月19日一手新盘已累计售出约600个单位，预计1月整体一手成交量有望达1500个单位，环比飙升近1.6倍。美联预计，今年首季新盘销售量可望升至5000个单位，有望创下7个季度以来的新高。

市民置业热情不减

持续一年之久的新冠疫情，对香港经济民生带来沉重打击。然而，长期以来香港地少人民币多，房屋供应短缺，大多数香港人民币对于“砖头”的投资热情不减。

花旗银行于去年12月就去年第四季市民置业意向调查显示，于第四波疫情打击下，受访者对楼价仍抱有信心。43%受访者预期楼价平稳发展，视为置业好时机的受访者比例较疫情前高。根据调查推算，约32.5万人民币于去年11月内曾参观楼盘，虽然比去年第三季有所回落，但较2020年同期仍高出35%，反映第四波疫情下仍有不少市民有兴趣置业。

花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示﹕“调查结果显示，2020年第四季市民置业意向整体气氛与上季相若。而比较2020年全年市民置业意向，认为是置业好时机的受访者比例比疫情前持续处于较高水平，置业意欲亦未有受到明显打击，更见全球股市行情有为数不少的市民参观楼盘。这一年以来市民逐渐适应疫情的周期性变化，对楼价的展基础设施包括因此今年的小阳春提早于农历新年前出现望亦渐趋平稳。随着2021年经济有望复苏，累积的置业需求有望释放。”

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，低息持续、美元贬值等等，都刺激全球投资者将资金投入楼市等实物资产。而且疫苗经已陆续应用，将会对经济及投资股市行情起到止跌回稳的重大作用，“预计2021年楼价指数会上升7%，打破2020年中的历史高位。”

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